Les prêts bancaires non réglementés | | | | Le prêt relais "in fine" | Principe : l'acquéreur peut envisager de financer une partie, voir la totalité de son opération grâce à la vente d'un autre bien. Si les deux opérations ne peuvent pas se dénouer simultanément, le banquier peut accorder un prêt relais qui permettra de financer la nouvelle acquisition sans attendre la réalisation de la vente du premier bien.
Caractéristiques du prêt
- Durée : de 1 à 12 mois renouvelable (24 mois max)
- Quotité : variable
- garantie : en général, une lettre de blocage des fonds du notaire chargé de la vente, voire une garantie réelle
- Amortissement : différé partiel ou total jusqu'à échéance
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| Le crédit reventePrincipe : montage qui permet de financer une seconde acquisition, lorsqu'il persiste une charge de remboursement sur le premier bien en cours de vente ;
Opérations finançables : achat d'ancien ou de neuf, construction d'immeubles
Caractéristiques : opération constituée d'un crédit relais à court terme assorti d'un différé total + un prêt principal amortissable à long terme (pth, pas ou pc…)
- Quotité
- Prêt relais = 80% de la valeur estimée du bien à vendre
- Prêt principal = Montant total de l'opération – Crédit relais – Frais - CRD
Le remboursement anticipé
- Si <=15% : possibilité sans frais de baisse de la durée du prêt ou de diminution des échéances
- Si >15% : pas d'IRA et baisse de la durée du prêt uniquement
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